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房地産抵押價值估價

时间:2018-03-07 关键词:房地産抵押價值估價

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房地産抵押價值概念

房地産抵押價值是指債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,抵押房地産折價的價值或者拍賣、變賣**可能所得的價款扣除法定優先受償款後的余額。《房地産抵押估價指導意見》對房地産抵押價值進行了明確的界定,房地産抵押價值爲房地産在估價時點的市場價值,等于假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地産估價師知悉的法定優先受償款。

房地産抵押價值的內容

以抵押方式將房地産作爲債權擔保時的價值,房地産抵押價值評估是以公開市場價值標准,參照設定抵押權時的類似房地産的正常市場價格對委托估價房地産的價值作出**判斷,並提供抵押債權債務雙方均可接受的合理的市場價值。

在建工程進行抵押價值評估時,一般選用成本法、假設開發法和市場法。

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